基隆推薦房仲武聖街  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲武聖街獨立透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：39.5 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 5廳 3衛
總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.28 坪
附屬建物面積：12.02 坪
土地面積：40.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位描述：方便停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的基隆武聖街獨立透天物件資料，以買房者角度進行的分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與土地規模：擁有 40 坪土地使用權，對於透天建築而言相當寬敞，且總坪數達 44.3 坪，室內規劃潛力高。 2. 交通便利性：位於大馬路邊鄰近多路線客運站牌（首都、國光等），通勤至基隆市區或台北方便，且特別標榜好停車。 3. 價格與單價：總價 1750 萬在台聯交易市場中對於獨立透天來說具競爭力，參考單價約 39.5 萬/坪，在地段安樂區屬合理範圍。 4. 使用彈性：屋況標註住辦皆宜，適合需要居家辦公或經營小型工作室的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，可能存在管線老化、防水隔熱需重做等問題，預計購屋後需預留整修預算。 2. 格局細節待考：「5 廳」的配置在總坪數有限的透天中較為特殊，可能空間被分割過細，實際動線與採光需在現場確認。 3. 位置噪音風險：臨近大馬路且靠近公車站牌，雖便利但可能伴隨車流聲浪，建議親自感受不同時段的噪音干擾。 4. 樓層資訊歧異：資料標註「整棟 /2 樓」與「獨立透天」有時會有出入，需釐清入口階梯狀況與實際建築結構。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：老宅透過現代化裝潢改造，可大幅提升居住品質與市場流動性。 2. 租金收益可能：鄰近外木山公園與學校，若規劃為住辦或分租，可吸引特定族群（如通勤族、學生）承租。 3. 地段發展：安樂區武聖街地帶生活機能成熟（全聯周邊），隨著公共建設維護，區域價值有穩健支撐。
威脅 (Threats)	1. 隱性維修成本： 20 年以上透天常見漏水、基礎沉降等問題，若未詳查結構安全，可能衍生高額修繕費用。 2. 老屋贷款與轉手：部分銀行對於老屋貸款成數較保守，未來轉售時買家可能受限於貸款年齡或年限。 3. 交通環境變動：鄰近公車總站或大幹道，若未來動線改變或交通管制調整，可能會影響居住安靜度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但需謹慎驗屋與預算規劃。

主要理由如下：

性價比高： 在基隆安樂區能取得 40 坪土地的獨立透天，且總價控制在 1750 萬以內，對於追求居住空間寬敞或擁有車庫需求的買方來說，是難得的入手機會。
機能成熟： 生活機能完善（全聯、公車站牌），通勤與日常採買都非常便利，適合家庭居住。
風險控管： 由於屋齡近 30 年，建議您在預約看屋時，務必請專業人員檢測房屋結構安全及防水狀況，並核算後續整修預算是否超出可負荷範圍。此外，對於「5 廳」的格局規劃，請確認是否符合您的實際使用動線需求。

若您能接受老宅可能存在的維護成本，並重視土地持分與空間彈性，此物件是一項不錯的資產配置選擇。